二胎房貸銀行利率與額度全解析

在當今房價高漲的環境下，許多家庭面對著購屋資金不足的困境。為了解決這一問題，許多家庭選擇了二胎房貸作為融資的一種方式。二胎房貸不僅可以增加資金的流動性，還能幫助家庭更好地應對生活中的各種財務需求。本文將深入探討二胎房貸的定義、利率以及額度，為您提供全面的了解，助您做出明智的貸款決策。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸，顧名思義，是指在原有的房貸基礎上，再針對該房產進行的第二筆貸款，通常被稱為二順位房貸。這類貸款是以抵押房產為擔保，並由銀行或金融機構發放的額外貸款。其主要用途包括資金週轉、房屋裝修或子女教育等，能夠有效解決經濟壓力，讓借款人能夠靈活運用資產。

2. 二胎房貸利率

在了解二胎房貸的過程中，最重要的一點就是貸款利率。相較於原有的房屋貸款，二胎房貸利率通常較高，因為這類貸款的風險也相對增加。銀行房貸利率會根據市場狀況、借款人的信用評分，以及貸款額度等多種因素來定，因此查詢不同銀行的二胎房貸利率非常重要。借款人在考量額度的同時，應充分評估自己的還款能力，以避免未來的財務困擾。

3. 二胎房貸額度

二胎房貸的額度通常取決於多個因素，包括房屋的市值、原有房貸剩餘金額及借款人的信用評分。銀行通常會對房屋進行估價，根據估值及可貸範圍來提供相應的貸款額度。一般來說，房屋增貸的比例約為房產市值的60%到80%之間，具體數字會因不同銀行政策而異。此外，借款人若在申請二胎房貸過程中，能提供良好的還款紀錄，將有助於提高額度。 透過上述解析，希望能幫助您更深入了解二胎房貸，無論是利率還是額度，適合的選擇都能讓您的財務狀況更為健全。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
• 貴哥來開講，貸款有好事

二胎房貸銀行政策更新，利率及額度說明

二胎房貸銀行政策更新，利率及額度說明

在台灣的房市中，隨著房價的持續攀升，許多家庭為了籌措資金而選擇了二胎房貸。尤其在當前政策變化頻繁的市場環境中，了解最新的二胎房貸利率及額度，對於有意增貸的家庭而言尤為重要。本文將詳細說明二胎房貸的定義、相對應的利率情況，及貸款額度的設定，幫助您在眾多銀行增貸方案中，更清楚地掌握自己的財務選擇。 1.

二胎房貸是什麼?

二胎房貸，顧名思義，為房屋的第二順位房貸。對於已經擁有住房的貸款者來說，透過二胎房貸可以利用既有的不動產價值來申請進一步的貸款，以滿足個人或家庭的資金需求。這類貸款通常隨著二順位房貸的性質，會相對於一胎房貸有更高的風險，因此利率通常會較高，但仍是許多家庭在資金短缺時的有效選擇。 2.

二胎房貸利率

隨著各大銀行對於房屋增貸政策的調整，二胎房貸利率也是隨之變化。近年來，由於市場競爭加劇，許多銀行為了吸引更多的貸款客戶，開始降低二胎房貸的利率。而這些利率通常會比銀行房貸利率來得高，但仍有些銀行提供的優惠方案可讓利率控制在一定範圍內。因此，借款者在選擇時應仔細比較各家銀行的貸款利率，尋求最優惠的條件。 3.

二胎房貸額度

在申請二胎房貸時，貸款額度的設定會受到多種因素影響，包括貸款人的信用評分、房屋的市值以及現有的負債狀況。一般來說，房屋增貸的額度可依據房屋的現有價值及一胎貸款的剩餘金額來計算，通常最多可貸出市價的50%至70%，但每家銀行的政策亦有所不同。在考量二胎房貸額度時，申請者需要清楚了解自己的財務狀況，以避免未來的還款壓力。 總結來說，二胎房貸是一種靈活的資金來源，但申請者必須要對二胎房貸利率及額度有充分的了解，以便做出最適合自己的決策。希望上述資訊能幫助您在未來的貸款選擇中更加明智。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
• 貴哥來開講，貸款有好事

二順位房貸的銀行利率新標準，探究額度

二順位房貸的銀行利率新標準

隨著房地產市場的變遷，許多家庭選擇透過二胎房貸來解決資金需求，這一趨勢讓銀行間的競爭更加激烈，而房屋二胎的利率也隨之調整。本文將探討二胎房貸的基本概念、最新的利率標準和額度相關內容，幫助您了解在當前市場環境中，如何最大化利用這一金融工具。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸，也稱為二順位房貸，是指在已有的第一順位房貸之外，以住宅或商業用房為擔保，向銀行申請的第二筆貸款。這類貸款通常是針對需要資金周轉的家庭或企業，銀行增貸的方式讓借款人能夠將房屋的資本進一步利用。二胎房貸的風險相對較高，因為在房屋出售或拍賣時，第一順位的債權會優先受償，因此其利率也多會高於一順位的房貸。

2. 二胎房貸利率

目前，銀行的二胎房貸利率因各家金融機構的行銷策略及市場狀況有所不同。一般而言，二胎房貸的銀行房貸利率會高於首順位的貸款，原因在於風險的提升。近年來，隨著市場的穩定及競爭的加劇，房屋增貸的利率有下降的趨勢，讓借款人更容易獲得所需的資金。然而，借款人在申請貸款時，應詳細了解所選擇的銀行提供的具體貸款利率及相關條件，以避免未來的財務負擔。

3. 二胎房貸額度

有關二胎房貸的額度，通常受限於借款人第一順位房貸的餘額、房屋的市場價值以及個人信用狀況。一般來說，銀行會根據房屋的估價，提供一定比例的貸款額度，常見的標準在70%至80%之間，具體數字因銀行政策而異。借款人若能擁有良好的信用評分及穩定的收入來源，將更有可能獲得更高的二胎房貸額度。因此，了解自己的資產狀況和市場情況，對於申請二胎房貸至關重要。 在當前金融環境中，掌握二順位房貸的利率與額度資訊，無疑能幫助借款人做出更佳的財務決策，保障其資金運用的靈活性與安全性。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
• 貴哥來開講，貸款有好事

二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

二順位房貸顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。 銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

二胎房貸是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列： 由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

房屋二胎唯一的缺點，就是利率比較高。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸設定金額 銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（100%）–一胎房貸剩餘金額 融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸剩餘金額 民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

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台北時事|債務整合|中國東莞 衝出罕見半導體超級獨角獸 | Anue鉅亨 - 大陸政經

中國碳化矽（SiC）外延晶片製造商天域半導體最新估值接近人民幣（下同）130 億元，堪稱超級「獨角獸」，為東莞乃至大灣區罕見半導體「獨角獸」，展現大灣區全力製造晶片的決心。

天域半導體在去年底獲得一筆約 12 億元的融資，投資人包括中國比利時基金、廣東粵科投、南昌產業投資集團、嘉元科技、招商資本、乾創資本等。

至此，天域半導體集聚一大批投資人，涵蓋重量級產業資本、財務投資人及地方國資平台。

知情投資人透露，天域半導體最新估值接近 130 億元，堪稱超級「獨角獸」。

天域半導體也啟動首次公開發行股票（IPO），上市輔導備案在 1 月 19 日獲證監局登記受理，輔導機構為中信證券。

天域半導體成立於 2009 年，落腳於東莞松山湖，是中國第一家從事研發碳化矽 外延晶片的創業公司。

歷時 10 餘年，天域半導體填補中國碳化矽外延晶片市場的空白，身後聚集一個亮眼投資人陣容，包括華為哈勃、比亞迪等赫赫有名的產業資本，還有不少官方背景基金的身影。

前有粵芯半導體，後有天域半導體，廣州、東莞乃至大灣區的製造晶片熱情推向高潮。

如今以廣州、深圳、佛山、東莞、珠海為核心的大灣區，正全身心投入晶片產業，希望打造一條涵蓋設計、製造、封測等環節的半導體及集成電路供應鏈。

天域半導體創辦人歐陽忠，曾在 2003 年創立東莞市金田紙業公司，並將這家公司打造成為全球最大灰紙板生產基地。

後來，他意識到新一代電子信息、高階裝備製造產業的重要性，於是選擇「跨界」，投入半導體行業。

那是 2009 年，歐陽忠在東莞成立天域半導體，成為中國最早一批從事碳化矽外延晶片市場營銷、研發及製造的民營企業。

以碳化矽為主的第三代半導體，是繼矽材料之後最有前景的半導體材料之一。

而且，所有碳化矽器件基本上都是在外延上實現，所以外延環節是供應鏈的中間環節，對供應鏈發揮非常關鍵的作用。

然而，當時碳化矽尚未成熟，此布局算得上「超前佈署」。

但歐陽忠有自己的考慮：要有前沿眼光，投資高成長性新興產業。

起步階段，天域半導體投入人民幣數千萬元採購進口碳化矽外延設備，並在日本專家指導下，進行碳化矽外延片生產。

2010 年，天域半導體與中國科學院半導體研究所合作，共同創建碳化矽研究所，並引進以王占國院士為首的七名中科院半導體所研究員。

走過 10 餘年，天域半導體成為中國屈指可數的第三代半導體碳化矽外延片企業，也是中國首家獲汽車品質認證的碳化矽半導體材料供應商。

同時，天域半導體是中國最早實現 6 吋外延晶片量產的企業，並提前布局中國 8 吋 SiC 外延晶片工藝。

去年 4 月，天域半導體 8 吋碳化矽外延片項目在東莞落地；同年 8 月，Coherent 宣布與天域半導體簽訂 1 億美元訂單，向天域半導體供應碳化矽 6 吋襯底，從當季度開始到 2023 年底交付。

歐陽忠表示，天域半導體 4-6 吋碳化矽外延晶片年產能達到 12 萬片，是中國首家實現 4-6 吋碳化矽外延晶片量產的業者。

隨著第三代半導體市場進入爆發期，向來低調的天域半導體，也進入投資人的視野。

2021 年 7 月，天域半導體獲華為哈勃天使輪融資；2022 年 6 月，該公司宣布完成第二輪和第三輪的戰略投資人引入工作。

其中，第二輪投資人為比亞迪、上汽尚頎等，第三輪金主為海爾資本、晨道資本、東莞大中及申能欣銳。

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出處:https://news.cnyes.com/news/id/5092114

債務整合

Yes, it is possible to obtain a motorcycle loan even without credit history. Many lenders offer loans to those without credit histories, and can base their decisions on other factors such as income, employment history, and assets. Additionally, many lenders offer special loan programs specifically for those without credit histories.

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彰化時事|機車貸款|粉紅超跑明天清晨首處停駕點 外界研判這間廟 - 生活 - 自由時報電子報

白沙屯媽祖進香活動於昨晚（17日）舉行刈火儀式後，鑾轎開始趕路北返，昨日深夜從北港起轎後，沿著台17線一路北返急行近80公里，深夜9點40分鑾轎停駕伸港福安宮，預計明天凌晨1點起轎，外界研判下一處停駕地點，有可能會在梧棲轉入鄰近西濱道路的浩天宮。梧棲浩天宮大庄媽祖正在重建新廟，浩天宮廟方今夜指出，為了提供白沙屯媽祖15萬名香燈腳沐浴跟飲食，已經準備好沐浴車提供20間淋浴間，讓信眾洗個熱水澡，也提供熱食點心補充體力，也期待媽祖鑾轎可以轉進浩天宮停駕，更歡迎沿途信眾到浩天宮稍事休息吃點心。

出處:https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4215654

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台灣時事|機車貸款|M31 1月營運轉虧 巨有科技轉盈每股賺0.25元 | Anue鉅亨 - 台股新聞

矽智財業者 M31(6643-TW)、ASIC 廠巨有科技 (8227-TW) 今 (21) 日雙雙公告 1 月自結，由於營收規模與上月相比，兩家分別呈現收斂、擴大，M31 營運也較上月轉為虧損，巨有科技則轉為獲利，每股稅後純益分別為 - 0.3 元、0.25 元。

M31 1 月因進入授權金認列淡季，營收約 9100 萬元、跌破 1 億元，寫下 10 個月來低點，月減 50.88%，年增 12.42%，稅後虧損 900 萬元，較上月與去年同期轉虧，每股稅後虧損 0.3 元。

巨有科技 1 月營收 5483 萬元，月增 27.96%，年增 8.57%，稅後純益 935 億元，較上月轉盈，年增 26%，每股稅後純益 0.25 元。

展望後市，市場看好，隨著 AI 聊天機器人 ChatGPT 發酵，有越來越多競爭者投入其中，將帶動高效能運算晶片 (HPC) 需求，由於 M31 與巨有科技皆以深耕先進製程，分別具有自家 IP 與 ASIC 量產技術，可望跟著趨勢一同成長。

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出處:https://news.cnyes.com/news/id/5092856

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台中時事|加密貨幣公司再倒一間！Genesis在美聲請破產　積欠至少34億美元 | 財經 | 三立新聞網 SETN.COM

隨著加密貨幣交易平台FTX與加密貨幣貸款平台BlockFi倒閉掀起市場動盪，加密幣借貸平台Genesis於19日向美國聲請破產保護，積欠債權人至少34億美元。

路透社報導，加密幣交易平台FTX破產後，市場效應衝擊整個產業，Genesis Global Capital於去年11月16日暫停客戶資金贖回要求。

Genesis的母公司為風險投資公司數位貨幣集團（Digital Currency Group）。

瑞銀（UBS）貨幣和加密貨幣策略師卡奇科夫斯基（Ivan Kachkovski） 表示，Genesis破產「並未對市場造成衝擊」。

但「連鎖效應是否會持續下去，還有待觀察」。

根據Genesis向位於紐約南區美國破產法院提交的文件，估計截至去年11月30日止，公司擁有超過10萬名債權人，資產價值53億美元，含公司間負債在內的債務有51億美元。

法院文件指出，Genesis在5月19日前提出脫離破產保護計畫，將在3個月內設法拍賣資產以償還債權人。

Genesis Global Capital的母公司Genesis Global Holdco和另一家貸款公司Genesis Asia Pacific也申請了破產保護。

（中央社紐約20日綜合外電報導）★ 三立新聞網提醒您：內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。

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出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1242600

台灣時事|刮一半就知道中獎金額！刮刮樂「神秘3英文代碼」曝光　 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲

▲刮一半就可以知道中獎金額。（圖／記者施怡妏攝）記者施怡妏／綜合報導過年民眾都想試試手氣，很多人都會選擇刮刮樂，看看能不能給自己加一個新春大紅包，不過，刮刮樂的遊戲有許多種，有時會讓人看得眼花撩亂，有些人發現沒中獎後，就會直接丟掉了，除了可以給店員掃QR code之外，還可以透過「神秘英文代碼」，還沒刮完就可以知道自己中獎了沒。台彩今年推出13款刮刮樂，各種面額都有，每一張的遊戲玩法都不一樣， 就有網友在Dcard分享「刮刮樂刮到中獎代碼」，不需要整張刮完，就可以知道自己有沒有中獎，中了多少錢，推薦喜歡玩刮刮樂的人可以背下來，避免與大獎擦身而過。

出處:https://finance.ettoday.net/news/2427373